Construire une maison est un parcours très difficile avec des étapes à réaliser pour une construction globale de la maison, où s’épanouira toute la famille ; parmi les différentes étapes de la construction, le gros œuvre est le commencement de travaux et occupe une durée importante sur le délai de la construction .
Il est primordial d’avoir de renseignement sur le prix du gros œuvre quand on veut construire une maison et même si votre souhait est d’y participer, mieux vaut la confier à des spécialistes car une maison, c’est toute une vie ; c’est pourquoi connaître et se faire une idée sur le coût du gros œuvre peut vous servir à déterminer votre budget et de votre économie.
Le budget de la construction globale d’une maison se compose en général du coût du gros œuvre et les coûts sur les seconds œuvres comme l’isolation, le revêtement intérieur, les finitions… à part le coût du terrain, les frais de l’architecte, les taxes…
Le gros œuvre est la mise en étanchéité de la construction qui comprennent la fondation, l’assainissement, le soubassement, les dallages et l’élévation, le charpente et la toiture ;
Les éléments déterminant le prix du gros œuvre sont les suivant :
La portance do sous-sol pour la fondation et le terrassement
Les fondations sont le socle même de votre maison, en effet, si votre terrain de construction présente une faible portance, il y aura une répercussion considérable sur le prix de votre fondation, sinon une simple « semelle filante » fera l’affaire ; surtout, n’hésitez pas à faire analyser le sol de votre terrain et de se renseigner sur les obligations y afférant à votre région afin de déterminer le type et la profondeur de la fondation. Venez voir tous les conseils et astuces par ici !
La superficie de votre maison
Elle a également une répercussion sur le prix de la construction en général car plus la surface est grande, plus le délai est longue, par conséquent le prix de la main d’œuvre s’élève aussi ; en plus les matériaux de construction devient important, la superficie de la dalle de fondation augmente avec la volume et les coûts doivent peser lourdement sur la facture ;
Le choix des matériaux pour l’élévation du mur
Les prix de l’élévation dépend surtout du choix des matériaux à utiliser, certes, il va déterminer le coût final de votre construction ;
- Briques : une brique classique est le moins chère par rapport aux autres matériaux, mais maçonnée avec du colle ou avec un joint fine, son prix de revient est plus cher car il faut beaucoup de briques au mètre carré ;
- Parpaings, bétons ou vitrages, les choix sont multiple si votre budget le permet en fonction de votre objectif ;
- Menuiseries en extérieur : en PVC, en aluminium, en boiserie, en verre, vous aurez l’embarras du choix, mais le l’aluminium est le plus cher come les bois conditionnés ;
- Tuiles ou tôles, ardoises,…les tuiles plates sont plus chères que les tuiles en bétons, et les tôles présentent différents options pour votre toiture mais le prix varie selon le type et le modèle de votre choix.
Le choix de l’entreprise constructeur
Le prix du gros œuvre varie selon l’entreprise que vous choisissez aussi en fonction de votre contrat ;
Le prix du gros œuvre lors de la construction
En moyenne, le gros œuvre représente entre 50% à 70% du budget global de la construction, certains constructeurs incluent le prix de l’isolation au coût du gros œuvre, dans ce cas, dans ce cas il va atteindre 60% ;
- Le prix du gros œuvre d’une maison entre dans une fourchette de prix à 800 à 1200€ par m2 ;
- Pour une maison à bois, le prix se situe entre 500€ à 1400€ par m2 ;
- Pour une maison traditionnelle, le prix du gros œuvre est de 650€ jusqu’à2100€ par m2 ;
Le seul moyen de connaître le prix exact est de demander plusieurs devis sur le gros œuvre avec des entreprises différents se trouvant à proximité de votre localité, mais la possibilité d’en obtenir dans un bref délai est la demande de devis en ligne, c’est gratuit et sans engagement aussi ;
Bref, le prix du gros œuvre proprement dit est difficile déterminer, il dépend de plusieurs facteurs comme la surface de votre maison, l’état de votre terrain, les choix de vos matériaux, les spécialistes qui s’occupe de la réalisation, mais aussi de votre implication personnel dans les travaux ; quoi qu’il en soit ce sera bien mieux si des spécialistes s’en occupent et demandez aussi plusieurs devis pour comparer avant de plonger dans la construction de votre habitation.
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